immobilien
Die Vorteile eines Architekten als Immobilienmakler nach §34c GewO sind vielfältig.
Sie sind Interessent und wollen ein Haus kaufen, wobei sich Ihnen natürlich sehr viele Fragen stellen, wie z.B.: Wie ist der Bestand hinsichtlich des Wertes und eventueller Schäden zu bewerten? Wie hoch wird sehr wahrscheinlich der finanzielle Aufwand sein, um gestalterische oder energetische Maßnahmen umzusetzen? Ist es möglich Aufstockungen oder An- und Umbauten vorzunehmen, aus baulicher und planungsrechtlicher Sicht? Was müssen Sie nach dem Gebäudeenergiegesetz, innerhalb von 2 Jahren nach dem Eigentümerwechsel, definitiv erledigt haben?
Ggf. brauchen Sie eine Wohnflächenberechnung nach DIN 277 für Ihre Bank, es liegt jedoch nur eine Berechnung nach der Wohnflächenverordnung vor - Sie brauchen einen Architekten, sollte der Verkäufer dies nicht anbieten wollen.
Bei so vielen Fragestellungen Antworten aus einer Hand zu erhalten, ist die Voraussetzung für eine gute Entscheidung.
Sie wollen Ihr Haus verkaufen, sind sich jedoch z.B. bei der Preisgestaltung unsicher. Sie können eventuell nicht gut beurteilen, welche Möglichkeiten auf Ihrem Grundstück baulich und planungsrechtlich noch möglich sind. Interessenten wollen eventuell wissen, ob man hier oder da einen Durchbruch umsetzen könnte oder noch ein Geschoss oben drauf setzen kann. Ein Interessent wird Ihnen ggf. vorrechnen, was alles noch zu tun sei, weil das gesetzlich geregelt ist und wie teuer das wird. Stimmt das?
Ggf. benötigen Sie auch aktuelle Pläne oder Flächenberechnungen, weil diese nicht vorhanden sind - dann verweist Sie Ihr Makler an einen Architekten.
Wir analysieren genauestens alle Aspekte Ihres Hauses, zeigen Potenziale auf und arbeiten ein ansprechendes Angebot aus.
leistungen kaufen
- wir gehen für Sie auf die Suche, nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen, oder haben ggf. ein passendes Angebot für Sie
- wir beraten Sie zu allen Fragestellungen hinsichtlich eines konkreten Objekts
- wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung der Unterlagen für Ihre Finanzierung
- auf Wunsch können wir bereits vor dem Kauf in die behördliche Abstimmung gehen, falls für Sie ein Kauf nur in Frage kommt, wenn Sie umbauen oder erweitern können
leistungen verkaufen
- wir bewerten Ihr Haus, unter Einbeziehung aller wesentlichen Faktoren
- wir studieren die Historie Ihres Gebäudes und erstellen ggf. aktuelle Pläne und Flächenberechnungen
- wir erstellen eine aussagekräftige Beschreibung mit allen notwendigen Angaben und geben eine Immobilienanzeige auf
- ggf. haben wir bereits einen passenden Käufer
- auf Wunsch können wir bereits vor dem Verkauf in die behördliche Abstimmung gehen, um Interessenten die Potenziale Ihre Objekts aufzuzeigen
Sie haben bisher keinen Makler engagiert oder kontaktiert?
Wahrscheinlich haben Sie sich bewusst dagegen entschieden, ich möchte Ihnen jedoch kurz einige wichtige Vorteile eines Architekten als Makler aufzeigen. Ich bin nicht nur Makler, sondern eben auch Architekt und Kaufmann, welches ein wesentlich breiteres Angebot an Leistungen ermöglicht als man das üblicherweise kennt.
Die Fragestellungen von Kaufinteressenten sind mittlerweile so vielfältig, dass fundierte Antworten beim Verkauf sehr hilfreich sein können. Als Architekt kann ich Aussagen treffen zu Umbaumöglichkeiten, wenn z.B. Bäder oder Küchen zu klein sind, wo Durchbrüche möglich sind und wo nicht. Wo lassen sich erforderliche Leitungen verziehen, welche Punkte sind fix und unveränderbar. Ebenso zu Aus- und Anbaumöglichkeiten, Ausnutzung des Grundstückes, etc.
Durch ständige und verpflichtete Fortbildungen als Makler und durch die Architekten und Stadtplanerkammer Hessen, bei welcher ich Mitglied bin, können zudem z.B. aktuelle Aussagen zum Gebäudeenergiegesetz getroffen werden. Was muss bei einem Eigentümerwechsel auf jeden Fall umgesetzt werden, was z.B. Dämmung oder die Heizung betrifft. Was können oder müssen die nächsten Schritte sein, sollte um- oder angebaut werden, etc.
Zu den vielfältigen Fragestellungen gehört sehr oft auch die Küche, als zentrales Element und komplexester Raum im Gebäude. Als ehemaliger Geschäftsführer der bulthaup Frankfurt GmbH habe ich mich 5 Jahre auch dem Thema Innenarchitektur gewidmet und ca. 200 Küchen und Räume geplant, sodass auch hier gleich Antworten zu Umsetzungsmöglichkeiten gefunden werden können. Die Küche ist sehr oft ausschlaggebend, ob Interessenten mit einem bestehenden Grundriss Ihre Bedürfnisse decken können oder nicht.
Die vielfältigen Vorteile eines Architekten als Makler liegen auf der Hand und stellen einen Mehrwert dar, welcher zum erfolgreichen Verkauf oder Kauf führen kann. Natürlich können auch aktuelle Pläne, Wohnflächenberechnungen, Drohnenaufnahmen, etc. von uns erstellt werden. Gerne zeigen wir auch Interessenten planerische Lösungen auf, damit sie sich für ein Objekt entscheiden können.
Ich würde mich daher sehr freuen, wenn Sie sich hierüber Gedanken machen würden, ob eine Beauftragung meines Büros, und somit eine professionelle Vermarktung oder Kauf eines Hauses, doch interessant sein könnte. Ab der Größe eines Zweifamilienhauses wird die Courtage im Übrigen alleine von dem Käufer übernommen. Es entstehen für Sie als Verkäufer keine Kosten, auch keine mehr für die Immobilienanzeige - das übernehmen wir - sowie die Besichtigungstermine. Bei Einfamilienhäusern liegt die Courtage für Käufer und Verkäufer bei jeweils 2,975%, inkl. MwSt.
Vereinbaren Sie gerne einen ersten unverbindlichen
Termin mit mir.
